Садовий будинок без реєстрації: які можуть бути наслідки та як правильно продати?

Маєте у власності садовий будинок і плануєте його продати? Важливо пам’ятати: будь-яка нерухомість повинна бути зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Без цієї реєстрації продаж офіційно неможливий.

   Коли реєстрація обов’язкова?

Завжди.

Якщо ваш садовий будинок ще не зареєстрований, але ви хочете його продати, потрібно виконати такі кроки:

  1. Виготовити технічний паспорт

(якщо його немає або він застарів).

  2. Подати документи для державної реєстрації права власності.

      Що потрібно врахувати перед оформленням?

Перший варіант: будинок побудований до 05.08.1992 року

У цьому випадку:

введення в експлуатацію не потрібне;

ви можете одразу оформлювати право власності;

достатньо технічного паспорта та документів на землю.

    Важливо: переконайтеся, що земельна ділянка під будинком знаходиться у вашій власності

(державний акт, свідоцтво, договір купівлі-продажу тощо).

Після оформлення — реєстрація права власності та отримання витягу з реєстру.

Другий варіант: будинок побудований після 05.08.1992 року

Потрібно мати:

документ про введення об’єкта в експлуатацію

(або підтвердження його реєстрації в Єдиному реєстрі документів);

технічний паспорт;

документ про присвоєння адреси,

крім випадків, коли це індивідуальний житловий, садовий чи дачний будинок, побудований на земельній ділянці з уже зареєстрованим правом власності.

У такому разі достатньо вказати кадастровий номер ділянки у заяві.

    Чи можна купити «по-простому», без реєстрації?

Ні. Такий «договір» є фактично недійсним, оскільки:

він не надає покупцю права власності;

не буде внесений до Державного реєстру;

легко оскаржується у суді.

  Ризик:

можна втратити і кошти, і нерухомість.

       Пам’ятайте головне

Спочатку — реєстрація права власності.

Потім — укладення договору купівлі-продажу.

Це гарантія юридичної безпеки для обох сторін.

Якщо потрібна консультація або допомога з реєстрацією — звертайтеся до свого ЦНАП. Ми завжди готові допомогти!