«Самобуд» — що це і чи потрібно його узаконювати?

Побудували прибудову? Добудували літню кухню? Змінили планування будинку чи квартири? Не всі знають, що в окремих випадках такі роботи можуть вважатися самочинним будівництвом.

      Що таке «самобуд»?

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України, самочинним будівництвом є нерухомість, яка:

-  збудована на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети;

- зведена без необхідних дозвільних документів;

- побудована з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

    Важливо! Якщо об'єкт є самочинним будівництвом, це не означає автоматичного набуття права власності. Поки його не буде оформлено відповідно до законодавства, можуть виникнути труднощі з продажем, даруванням, спадкуванням чи оформленням інших правочинів.

    Що НЕ вважається самобудом?

Не всі зміни потребують узаконення. До самочинного будівництва, зокрема, не належать:

   перепланування квартири без втручання в несучі конструкції;

   встановлення на подвір'ї альтанок, навісів, теплиць, відкритих басейнів та інших тимчасових споруд;

  заміна покрівлі, стін або інших конструктивних елементів без зміни фундаменту та призначення будівлі;

   встановлення або демонтаж вбудованих меблів, комор, антресолей.

   Як узаконити самочинне будівництво?

Все залежить від того, коли був збудований об'єкт.

   До 5 серпня 1992 року

Житлові, садові, дачні будинки та господарські споруди, збудовані до цієї дати:

 - не потребують прийняття в експлуатацію;

 - право власності можна зареєструвати на підставі технічної інвентаризації та документів на земельну ділянку.

  З 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року

Будинки площею до 500 м² можна оформити за спрощеною процедурою — будівельною амністією, без отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

  Після 9 квітня 2015 року

Для оформлення необхідно пройти загальну процедуру:

- отримати будівельний паспорт;

- оформити право на виконання будівельних робіт;

- ввести об'єкт в експлуатацію;

- зареєструвати право власності.

     Плануєте оформити право власності або не впевнені, чи є ваша нерухомість самочинним будівництвом? Звертайтеся до ЦНАП. Наші державні реєстратори допоможуть зорієнтуватися в порядку оформлення документів та підкажуть, які документи необхідні саме у вашому випадку.